成都新楼市 文|黎小小
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刚刚，成都公示了《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划表》（以下简称《供应计划表》）。
公告内容显示，2026年度成都市各区国有建设供应计划总量为2200公顷，相较2025年减少400公顷。包含商服类用地140公顷，占比6%；工矿仓储用地600公顷，占比27%；住宅类用地430公顷，占比20%；公共管理与公共服务用地460公顷，占比21%；交通运输用地530公顷，占比24%；水域及水利设施用地及其他用地40公顷，占比2%。
△《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划表》、《成都市各区2025年度国有建设用地供应计划表》，滑动查看。成都市各区范围是指，四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区，也即我们常说的中心城区
最值得关注的是，此次供地计划明确住宅类用地仅430公顷（折合约6450亩），比2025年减少约30公顷（折合约450亩），其中商品房用地仅约330公顷（折合约4950亩），比2025年减少约62公顷（折合约930亩）。
另外公告中还公示了2026年度国有建设用地供应在各区的布局，其中商服、住宅用地将集中在主城区。文件中明确提及“商服类用地、住宅类用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小的中心五区”，这或是成都近几年来首次在全市范围内的供地计划中明确提及“中心五区”表述。
简言之，意味着“回归主城”趋势将在2026年进一步被延续和夯实。同时土地供应总量大幅缩减，也将进一步传导至新房供应端，导致新房供应的缩减，或可能推动成都楼市库存去化周期的进一步缩短。
《供应计划表》中关于国有建设用地供应布局的部分原文如下：
工矿仓储用地供应主要分布在青白江区、新津区、成都高新区、新都区等以制造业、物流仓储为主导产业的区域内；
商服类用地、住宅类用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小的中心五区；
公共管理与公共服务用地供应重点保障各区域中小学、幼儿园、养老、绿地、道路、市政设施、社区服务综合体等涉及民生的基础配套设施及公共服务设施项目建设；
交通运输用地主要用于保障沙西线（西华大道）改造工程、天府大道北延线（三环至围城）工程、成渝中线十陵南站基础设施配套项目、东拓区吉利BMA周边道路绿化工程等重大工程项目；
水域及水利设施用地主要用于保障新津区通济堰改造及相关配套工程等基础设施建设项目。
▍附原文件：
△滑动查看原文
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